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昆明部分銀行房貸利率上浮30%

來源:春城晚報瀏覽次數:309日期:2019-04-17 04:14

房價漲跌,無疑是百姓最為關心的事情,它就像一根繃緊的繩索,一端是利于房價上漲的力量,另一端是導致房價下跌的力量,兩種力量對抗著,在一場永遠不會結束的拔河比賽中持續博弈。近日,全國一二線城市房地產市場普遍充斥著回暖的聲音,難道是房價下探了?記者通過幾天的市場采訪發現,昆明房市尤其是二手房市“金三銀四”狀態初顯,部分銀行下調了房貸利率基準上浮百分比,但是也有銀行的房貸基準上浮利率高達30%。

“金三銀四”初顯,市場總體運行平穩

日前,記者走訪了昆明幾家較大的房產中介,發現昆明二手房市場目前價格較為穩定,受部分銀行下調利率的影響,不少人尋找中介看房。

在位于華昌路的新亞企航,記者看到門口有幾名員工正在打電話和客戶預約看房時間。據其中一名員工介紹,昆明二手房市場一直挺熱鬧,“我們有兩個同事,同一天一個人簽了3單,另一個簽了兩單。買房的人一直都多,房價也是上漲的。”

榮城房產的一位員工告訴記者,五華區華昌路附近的二手房目前價格比較穩定,二手房的銷售情況跟去年相比沒有太大變化,不過受“金三銀四”的影響,“目前這段時間比較好做,預約看房的人挺多。”這位員工也直言,受銀行利率的影響,最近有一部分人急著買房,但更多的市民還是選擇觀望一段時間。

此外,記者還從文林街金橋房產處了解到,二手房房價從前年6月到去年年底就翻了一倍,“到今年年底可能還要漲5000~8000元,現在買房是最好的時候,文林街附近現在價格在1萬元左右。”據了解,目前昆明市的二手房價格有回調,但基本保持持平,漲幅不大。

記者從諸葛找房昆明數據研究中心了解到,從市場明顯增量來看,賣方的信心在增強,“金三銀四”的跡象已經初步顯現。

部分銀行房貸利率基準上浮達30%

在過去很長一段時間內,昆明樓市好像總是慢半拍的樣子,一二線城市漲過一輪了,昆明過好久才開始漲;其他城市調控過一輪了,昆明才開始調控。銀行的房貸利率也逃不出這個魔障,杭州等熱點城市的建設銀行、廣發銀行、工商銀行等,早在2月底就下調了首套房貸利率至基準上浮8%。而昆明,部分銀行近幾年一直維持基準上浮15%的利率,還有的銀行上浮高達30%。

記者從某國有大行了解到,其首套房貸款利率為基準上浮15%以上,二套房上浮20%以上;另外一家本土某銀行各個網點的上浮標準不一樣,有的網點維持首套房15%的上浮標準,而有的網點首房利率上浮25%,二套房上浮30%;另外一家股份制商業銀行的首房貸款利率和二套房貸款利率尚未調整,目前均為基準上浮15%。此外,各家銀行網點不同,房貸利率也會有所不同。

某國有大行工作人員告訴記者,個人首房貸款利率已經由上浮15%下調至上浮10%。以貸款50萬、為期10年為例,每月將還款5400元。如果購買的是二手房,那么貸款金額、利率、還款年限等與所購房屋的房齡、新舊程度等有直接關系。

未來房貸利率是否會繼續寬松?不少分析認為,鑒于去年下半年以來信貸政策持續寬松,明顯利好銀行的資金充裕程度和流動性,為房貸利率下調提供了先備條件。后續預計房貸利率還會繼續呈放松態勢,后期更多銀行跟進的可能性增大。

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